От выбора объекта до оформления сделки: как избежать рисков и получить максимум выгоды

Недвижимость в Таиланде: Полный гид по покупке, продаже и строительству

Узнайте всё о рынке недвижимости Таиланда:

🔸 Покупка недвижимости — виллы, таунхаусы, апартаменты:
  • Законодательные нюансы для иностранцев.
  • Пошаговая инструкция при покупке недвижимости в Таиланде.
  • Проверка документов (Chanote, Tabien Baan) и юридической чистоты.

🔸 Покупка земли — возможности и ограничения:
  • Аренда на 30+ лет с продлением.
  • Создание тайской компании для владения участком.
  • Риски: экологические зоны, обременения, мошенничество.

🔸 Строительство — от идеи до реализации:
  • Как выбрать надежный участок.
  • Подбор подрядчиков и контроль качества.
  • Особенности тропического климата: вентиляция, материалы, защита от влаги.

Чек-листы, советы юристов и кейсы от опытных инвесторов. Ваш ключ к безопасной сделке в стране улыбок!

P.S. Мечтаете о вилле у моря, участке под пальмами или доходных апартаментах?
Эта статья — ваш первый шаг к тропическому будущему 🌴

РАЗДЕЛ В РАЗРАБОТКЕ!

В поисках идеального пейзажа: участок у океана шаг за шагом 🌄

Выбираем участок под застройку в Таиланде 🌅🏗️
Мечтаете построить собственный дом у моря или сделать выгодную инвестицию в землю? Тогда важно разобраться, как выбрать подходящий участок в Таиланде — с надёжными документами, в правильной локации и с учётом всех юридических нюансов.
В этом разделе вы узнаете, где искать участки, какие типы прав на землю существуют и как обезопасить себя на каждом этапе сделки. 🧭
  • Введение: Можно ли иностранцам покупать землю в Таиланде

  • Исключения и обходные пути: как иностранец может владеть землёй

  • Вариант 1: Покупка земли в лизинг (Leasehold)

  • Вариант 2: Оформление через тайскую компанию (Thai Company)

  • Вариант 3: Право Superficies – владение домом без земли

  • Как выбрать подходящий участок: локация, инфраструктура, целевое назначение земли

  • Проверка чистоты прав на землю: как избежать проблем

  • Документы на землю: Chanote, Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor – в чём разница

  • Пошаговая процедура покупки земли

  • Как проверить кадастровые границы участка

  • Юридическое сопровождение сделки: почему это критично

  • Какие налоги и сборы платит покупатель

  • Особенности покупки земли вблизи моря (прибрежные зоны и ограничения)

  • Земля под строительство или инвестиции: как выбрать

  • Как оформить долгосрочную аренду земли на 30 лет и более

  • Ограничения на изменение целевого назначения земли

  • Регистрация сделки в Земельном департаменте

  • Что будет с землёй после окончания срока аренды

  • Риски покупки земли через номинала (тайца)

  • Что важно знать перед покупкой земли в Таиланде: чеклист

Построить виллу мечты в Таиланде: с чего начать?
🏗️🏝️

Собственная вилла у океана — звучит как мечта, которая вполне может стать реальностью. Но чтобы не столкнуться с подводными камнями, важно знать, как правильно выбрать участок, оформить документы, найти надёжного подрядчика и проконтролировать процесс строительства.
В этом разделе мы расскажем, как шаг за шагом построить виллу в Таиланде: от идеи до ключей от собственного дома в тропическом раю. 🌴🔑
  • Можно ли иностранцам строить недвижимость в Таиланде

  • Покупка земли под строительство: что разрешено россиянам

  • Виды права на землю: Freehold, Leasehold, Usufruct и Superficies

  • Как выбрать участок под строительство: советы и подводные камни

  • Процедура оформления земли: регистрация и юридическая проверка

  • Строительство через тайскую компанию: плюсы и риски

  • Этапы строительства недвижимости в Таиланде: от проекта до сдачи

  • Разрешения и лицензии: что необходимо получить до начала строительства

  • Как выбрать надёжного подрядчика и заключить договор

  • Архитектурные нормы и строительные стандарты в Таиланде

  • Сколько стоит построить дом в Таиланде: реальный расчёт бюджетачто проверить перед началом строительства

  • Контроль строительства: авторский и технический надзор

  • Распространённые ошибки при строительстве и как их избежать

  • Оплата поэтапно: как правильно контролировать платежи подрядчику

  • Что делать, если подрядчик не выполнил обязательства

  • Завершение строительства и регистрация собственности

  • Как оформить дом на себя, если земля в аренде или в собственности компании

  • Налоги и сборы при строительстве недвижимости

  • Можно ли построить дом и сдавать его в аренду 20. Чеклист:

  • Можно ли построить дом и сдавать его в аренду 20. Чеклист:

Элитная жизнь на берегу бескрайнего океана — ваш новый адрес. 🏖️

«Veska: Где мечты встречают волны океана» 🌊

Проект Veska — это не просто жилье, а воплощение идеального баланса между роскошью и природой. Современные виллы с панорамными окнами, приватные бассейны и инфраструктура премиум-класса созданы для тех, кто ценит бескрайние горизонты, шепот прибоя и закаты, окрашивающие небо в золото. Здесь каждый день начинается с вдохновения, а заканчивается умиротворением. 🌊✨

Ваш оазис — там, где океан становится частью виллы.
Инвестиционные возможности
Покупка земельного участка на о. Самуи
Покупка недвижимости на о. Самуи
Особенности строительства жилья на Самуи
Лучшее место для жизни и отдыха с океанским видом и развитой инфраструктурой 🍃

🏖️ Комфорт и природа — виллы рядом с пляжем Ламай

Уютный комплекс вилл с видом на океан недалеко от пляжа Ламай, о. Самуи Таиланд
Современные виллы с панорамным видом на океан, в окружении природы и рядом с пляжем Ламай. В шаговой доступности магазины, кафе, массажные салоны, школы. Идеально для жизни и отдыха.
ВИЛЛЫ VESKA
С видом на океан
Точка на карте
Эксклюзивная резиденция, спрятанная в сердце дикой природы — ваше убежище от суеты.

«Veska: Горизонты, сотканные
из океана, джунглей
и солнца»

Проект Veska — это гармония роскоши и первозданной красоты. Современные виллы с панорамными видами на океан сквозь закат, приватные террасы в джунглях и инфраструктура премиум-класса созданы для тех, кто ищет единение с природой без ущерба для комфорта. Просыпайтесь под пение тропических птиц, вдыхайте аромат цветущих орхидей и наблюдайте, как рассвет пробивается сквозь деревья. Здесь время замедляется, а жизнь наполняется смыслом. 🌿✨

Ваш рай — там, где джунгли становятся частью вашей души.

«Veska:
там, где каждый рассвет принадлежит вам»

Тропический рай, где время замедляется, а природа звучит в ритме прибоя.

«Пляж Ламай: Застывшая мечта между пальмами и океаном»

Пляж Ламай — жемчужина восточного побережья Самуи, сочетающая нетронутую красоту и уют цивилизации. Мягкий белый песок, обрамленный кокосовыми пальмами, лазурные воды Сиамского залива и живописные гранитные валуны создают пейзаж, достойный открытки. Здесь нет суеты крупных курортов — только шелест волн, аромат свежих фруктов с местных лотков и тепло тайского солнца.
Ламай идеален как для романтических прогулок на закате, когда небо окрашивается в абрикосовые тона, так и для активного отдыха: сноркелинг у коралловых рифов, катание на каяках или расслабление в бунгало с видом на океан. А после захода солнца пляж оживает: рестораны с морепродуктами, бары с коктейлями под гитарные мелодии и огненные шоу добавляют нотку волшебства.
Что делает Ламай уникальным:
🌴 Легендарные скалы Хин Та и Хин Яй («Дедушка и Бабушка») — природные символы Самуи.
🌊 Тихое море у берега — идеально для семей с детьми.
🍹 Аутентичные пляжные кафе — попробуйте «сом там» или кокосовый мороженое.
🌅 Закаты, от которых захватывает дух — особенно с видовой точки у южного конца пляжа.

Ламай — это Самуи в его самом гармоничном воплощении: ни капли искусственности, только щедрость природы и душа Таиланда.

«Пляж Ламай: Идиллия белого песка и бирюзовых волн Самуи»

«Villas Veska: Архитектура будущего на стыке океана и неба»

ЧЕТЫРЕ ВИДА ВИЛЛ:

Коллекционные виллы-шедевры, где инженерный гений встречает бескрайние горизонты.
Villas Veska — это не просто жилье, а арт-объекты, рожденные из смелых линий и инновационных технологий. Каждая вилла — эксклюзивный экземпляр с панорамными окнами от пола до потолка, бесконечным бассейном, сливающимся с океаном, и интеллектуальными системами, скрытыми за эстетикой минимализма. Здесь бетон и стекло становятся проводниками света, а каждая деталь продумана до миллиметра: от террас до «невидимых» технологий охлаждения.
Для тех, кто ценит не только роскошь, но и историю создания: виллы спроектированы мировыми архитектурными бюро, чьи имена ассоциируются с революцией в дизайне.
Почему это коллекция:
🔹 Лимитированная серия — всего 8 вилл на приватной территории.
🔹 Экосистема «умного дома» — управление светом, звуком и безопасностью через единый интерфейс.
🔹 Интеграция с ландшафтом — бассейны без хлора, черепичные крыши и скрытые солнечные панели.
🔹 Эксклюзивный доступ — сервис уровня пятизвездочных отелей и пешая доступность до пляжа.

Villas Veska — для тех, кто покупает не недвижимость, а наследие.

Вилла с одной спальней и общим бассейном

  • Площадь номера: 64 м²
  • Вид: Общий бассейн
  • Балкон/терраса
  • Общий бассейн

Вилла с одной спальней и приватным бассейном

  • Площадь номера: 78 м²
  • Вид: На океан
  • Балкон/терраса
  • Собственный бассейн

Вилла с двумя спальнями и общим бассейном

  • Площадь номера: 106 м²
  • Вид: Бассейн
  • Балкон/терраса
  • Общий бассейн

Вилла с двумя спальнями и приватным бассейном

  • Площадь номера: 132 м²
  • Вид: На океан
  • Балкон/терраса
  • Собственный бассейн

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Вилла с одной спальней и общим бассейном

  • Площадь строения: 64 м²

Вилла с одной спальней и приватным бассейном

  • Площадь строения: 78 м²

Вилла с двумя спальнями и общим бассейном

  • Площадь строения: 106 м²

Вилла с двумя спальнями и приватным бассейном

  • Площадь строения: 132 м²
Показан расчет при сдаче в аренду со 100% заполняемостью каждый месяц

СКОЛЬКО ВЫ БУДЕТЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ?

Односпальные виллы с общим бассейном
Площадью 64 м²
Планируемая цена сдачи в посуточную аренду по цене 4500 ฿ в сутки.
Вы будете зарабатывать около 1 642 500 ฿ в год.
Это 33 % годовых на вложенные средства.

Вилла за 4 800 000 ฿
Стоимость суточной аренды: 4500 ฿
ROI: 33%
Срок окупаемости: 3 года без учета прироста капитала виллы, который в среднем составляет 5% в год.
Односпальные виллы с собственным бассейном
Площадью 78 м²
Планируемая цена сдачи в посуточную аренду по цене 5100 ฿ в сутки.
Вы будете зарабатывать около 1 861 500 ฿ в год.
Это 33 % годовых на вложенные средства.

Вилла за 5 800 000 ฿
Стоимость суточной аренды: 5100 ฿
ROI: 33%
Срок окупаемости: 3 года без учета прироста капитала виллы, который в среднем составляет 5% в год.

Двуспальные виллы с общим бассейном
Площадью 106 м²
Планируемая цена сдачи в посуточную аренду по цене 7100 ฿ в сутки.
Вы будете зарабатывать около 2 591 500 ฿ в год.
Это 33% годовых на вложенные средства.

Вилла за 7 950 000 ฿
Стоимость суточной аренды: 7100 ฿
ROI: 33%
Срок окупаемости: 3 года без учета прироста капитала виллы, который в среднем составляет 5% в год.

Двуспальные виллы с собственным бассейном
Площадью 132 м²
Планируемая цена сдачи в посуточную аренду по цене 8500 ฿ в сутки.
Вы будете зарабатывать около 3 102 500 ฿ в год.
Это 33% годовых на вложенные средства.

Вилла за 9 900 000 ฿
Стоимость суточной аренды: 8500 ฿
ROI: 33%
Срок окупаемости: 3 года без учета прироста капитала виллы, который в среднем составляет 5% в год.
Вопросы-ответы

Способы оплаты

SWIFT перевод на счет компании
Наличными в Москве
USDT на крипто-счет компании

ПИШИТЕ
ПРЯМО СЕЙЧАС И БРОНИРУЙТЕ ПО САМОЙ НИЗКОЙ ЦЕНЕ

Связаться с нами
WhatsApp:
+66 963 048488
Телеграм:
@Katerina_Thai

84310 Samui t Matet Moo 4

Почему Ламай становится популярным районом на острове Самуи

Будущее умных домов на рынке недвижимости Таиланда

Как работает система аренды в Таиланде и почему это лучший выбор для инвесторов

Как максимизировать доход от аренды на рынке недвижимости Таиланда?

Современные строительные технологии, повышающие стоимость недвижимости

Почему важно инвестировать не только в квадратные метры

Виллы с видом на горы или виллы с видом на море: что лучше для инвесторов?

Тенденции рынка недвижимости на острове Самуи: чего ожидать в 2025–2026 годах

На что обращать внимание при выборе застройщика в Таиланде

Умный способ купить недвижимость в Таиланде, не замораживая свои средства

Как получить пассивный доход от виллы в Таиланде

Лучшие районы для инвестиций на острове Самуи

Что делает недвижимость на острове Самуи хорошей инвестицией?

Пляжные виллы против частных вилл в резиденциях с инфраструктурой премиум класса

Лизгольд против Фригольда в Таиланде

Типичные ошибки инвесторов в Таиланде:

Сегодня личный транспорт — это не роскошь, а необходимый стандарт

Как выбрать подходящую недвижимость в Таиланде? 🏡

Покупка недвижимости за границей — не только серьёзное вложение, но и возможность реализовать мечту о жизни у моря. Чтобы ваше приобретение в Таиланде оказалось удачным — без скрытых затрат, юридических рисков и разочарований — важно подойти к выбору объекта с умом.
В этом разделе мы расскажем, как найти виллу, дом или апартаменты, которые действительно стоят своих денег, и где искать лучшие предложения на рынке. 🌴
  • Введение: Почему россияне выбирают Таиланд для инвестиций в недвижимость

  • Можно ли россиянам владеть недвижимостью в Таиланде

  • Квартира (Condo) vs. Дом (Villa): что может купить иностранец

  • Право собственности: Freehold, Leasehold, Company ownership – в чём разница

  • Процесс покупки недвижимости в Таиланде: пошаговая инструкция

  • Какие налоги и сборы платит покупатель

  • Банковские переводы, валютный контроль и получение FET (Foreign Exchange Transaction Form)

  • На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

  • Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке

  • Как выбрать надёжного застройщика или агента

  • Юридическое сопровождение: зачем нужен тайский юрист

  • Регистрация сделки в Земельном департаменте

  • Оформление визы и ВНЖ при покупке недвижимости

  • Как сдавать недвижимость в аренду и легально получать доход

  • Как избежать мошенничества при покупке недвижимости в Таиланде

  • Что будет с недвижимостью после смерти владельца: наследование

  • Стоит ли оформлять недвижимость на тайскую компанию

  • Особенности покупки земли: что нужно знать

  • Уход за недвижимостью и коммунальные платежи

  • Часто задаваемые вопросы (FAQ)